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1Km之隔!当现房遇上学区房,谁才是性价比之王!

2019-02-23 10:25:08 来源:新乡房产网 点击:3339 次

摘要:1Km之隔!当现房遇上学区房,谁才是性价比之王!

排列3试机号 www.1jmg.com.cn   2018年年末,新乡房产网曾在楼市白皮书中提到,2019年新乡楼市整体呈现量降价稳的趋势。一方面新乡楼市的房价到了一定的平稳期,一方面也使得一些的新乡本土的开发商寻求到一定的发展机会。

  而今天,笔者想要说的便是新乡两家本土开发商旗下的楼盘,两家楼盘仅相距5分钟路程,均为棚改区(安置)土地。一家楼盘以市中心、准现房、现房入市博得眼球;一家以老城区、学区房的优势标签占据了一席之地。这两家楼盘分别为都市名城、御港湾。究竟谁能更胜一筹?还要细细比较一番。

  —区位配套对比—

  5分钟路程之隔,难分伯仲

  都市名城和御港湾区域位置相隔不到1Km,行驶路程也不过5分钟,笔者为了更加详细了解两个项目情况,专门前往两家楼盘进行了一次踩盘。

  1、都市名城区域位置:

  都市名城项目位于劳动路与中原路的交汇处,项目总建筑面积21万㎡,绿化率30%,共规划10栋楼。

  ▲售楼部区位图实拍

  都市名城地处新乡市中心核心地段,项目周边商业配套较为完善,向南300米即为新乡东西主干道——平原路,直通新玛特、步行街、平原商场等购物中心,项目自身也自带临街商铺,整体来说商业形态全面。


  ▲卫河实景图

  项目与新乡二院仅一路之隔,笔者顺着项目向南200米处即为贯通新乡的卫河,卫河公园举步可达。周边的景观配套还有中原路上的草坪公园,隔路相望的陵园广场等休闲景观场所。整体的生活氛围浓厚。


  ▲陵园实景图

  都市名城辐射区域内有钓鱼台幼儿园、花园小学,陵园小学、二中等学校,据笔者现场了解,都市名城项目的学区为陵园小学和二中西校区。


  ▲陵园小学实拍

  都市名城售楼部门口为劳动街中原路公交站,42路、36路、28路、20路直通新老城区。

  ▲售楼部门口公交站实拍

  2、御港湾区域位置:

  御港湾新乡市宏力大道与郊委路西50米路北,属于新乡老城区。项目整体27亩,据笔者前往售楼部询问工作人员,项目整体的绿化率为45%,共规划有4栋楼,四栋楼楼间距最小的为55米。


  ▲御港湾区位图实拍

  御港湾位于北干道宏力大道上,向东直达新乡万达广场,项目西南方向临近新乡二院,隔着宏力大道一路之隔的为陵园广场。


  ▲二院实拍

  周围还有兴禾幼儿园、新航幼儿园、二中西校区、工人街小学、陵园小学等学?;啡?。笔者通过工作人员了解,御港湾的学区定为新乡市第一实验学校、新乡二中。

  项目售楼部门口即为公交站,1路、13路、15路、49路、50路等多趟公交经过穿行而过,交通便捷。


  ▲售楼部门口公交站实拍

  笔者点评:两家楼盘的开发商均为新乡本土开发商,两家楼盘均为开发商在新乡的落下的第一个项目。两个项目作为棚改(安置)区,地理位置相差不远,整体的生活配套交叠, 均为学区房。

  —在售产品对比—

  准现房、现房、期房,相差悬殊?

  虽说都为棚改(安置)地块,都市名城入市的产品为为准现房、现房,御港湾在售的为毛坯房,当然价位上也是有一定差距。

  1、都市名城在售情况

  都市名城如今主推的为一期1#、2#、3#、4#、5#楼现房,二期6#已经封顶的准现房。销售的面积约为30—138㎡住宅,其中还涉及了小户型,均价在7500元/㎡;

  ▲售楼部沙盘图实拍

  ▲125㎡户型

  项目目前的优惠政策为全款交付每平方米减200元。



  ▲小区内部实拍

  根据笔者的实探,都市名城小区内部电梯等基本设施完成,为现房出售,二期6#楼也已经封顶,小区的景观的采用的是新中式景观,目前已见雏形,经过询问工作人员,如今景观还未完成,后期绿化将完善。

  2、御港湾在售产品

  御港湾目前在售的是:1、2、5#楼:53㎡—133㎡的一房、两房、三房,均价在6800元/㎡,5#楼已经封顶,1#、2#在做地基。

  ▲80.89㎡户型

  目前优惠:享受交一万享二万,再打97折的优惠。


  ▲御港湾沙盘图实拍


  ▲售楼部实拍

  据悉,御港湾社区景观设计风格为中式园林,将采用德国蒂森克虏伯电梯、配备有氧雾森系统,营造舒适健康生活环境,每户赠送法国兰舍新风系统等科技系统。

  笔者点评:都市名城直接推出的是准现房、现房,小区的内部电梯等设施也已经完成,小区内部的景观的已经初见雏形,项目的整体规划、设计均可直观感受。价格自然也相对御港湾稍高一些。

  而御港湾虽然5#楼已经封顶,但是内部设施还未有,不能直观感受,后期社区规划的科技系统也是比较值得期待。

  户型上来讲,棚改(安置)地块的楼盘户型一直是购房者购买的硬伤,笔者经过对比,两家户型的主力户型还是符合南北通透,室内敞亮的特点。

  —结语—

  都市名城与御港湾均为棚改项目,两个项目距离较近,商业、医疗、生活配套交叠重合,以宏力大道相隔分为市中心与北区。作为本土的开发商的开发的楼盘,以现房、准现房、学区房成为购房者的关注点。

  都市名城的优势在于直接推出现房,内部电梯设施均配备,减少购房者等待住房的时间,有市中心周边的配套加持;御港湾作为学区房、有老城区的完善设施,加上在售的户型比较方正,也有一定优势。

  就这俩家楼盘相较而言,你更愿意选择哪个?欢迎网友投票留言评论!

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